Contents
🏘️ Airbnb társasházban – Áldás vagy átok a lakóközösségnek?
Az „Airbnb társasházban” kifejezés ma már nemcsak az ingatlanpiaci hírekben, hanem egyre több lakógyűlésen is előkerül. A rövid távú lakáskiadás fellendülése számos társasház életét alapjaiban változtatta meg – pozitív és negatív értelemben egyaránt. De mit is jelent valójában, ha megjelenik az Airbnb egy társasházban, és milyen hatással van ez a lakóközösségre?
📉 2025: Moratórium és adóemelés Budapesten
Az Országgyűlés döntése alapján 2025. január 1-től 2026. december 31-ig nem lehet új Airbnb-típusú magánszálláshelyeket regisztrálni Budapesten. Ez a kétéves moratórium célja, hogy kezelje a főváros lakhatási problémáit, mivel a rövid távú bérbeadás hozzájárult a lakásárak és bérleti díjak emelkedéséhez.Liner.huBankmonitor+2https://kormany.hu+2telex+2
Emellett 2025-től a magánszálláshelyek után fizetendő éves átalányadó a fővárosban 38 400 forintról 150 ezer forintra emelkedik, ami jelentős terhet ró a rövid távú bérbeadókra. telex+2Index+2Magyar Nemzet+2
🏢 Társasházi jogi lehetőségek az Airbnb korlátozására
A társasházaknak lehetőségük van korlátozni vagy megtiltani az Airbnb-s tevékenységet az alapító okirat vagy a szervezeti és működési szabályzat (SzMSz) módosításával. Ehhez a lakóközösség 4/5-ös többsége szükséges. Fontos megjegyezni, hogy a már meglévő regisztrációkat nem érinti visszamenőlegesen a módosítás. HBPM Kft
🏙️ Önkormányzati szabályozások és helyi intézkedések
Budapest VI. kerületében (Terézváros) 2021-ben szigorú feltételeket írtak elő a rövid távú lakáskiadásra, többek között a társasház hozzájárulásának kötelezővé tételével, a házirend angol nyelvű kifüggesztésével, valamint 24 órás elérhetőség biztosításával.
A VII. kerületben (Erzsébetváros) szintén foglalkoztak a rövid távú szálláskiadás szabályozásával, de egy kormányhivatali döntés ellehetetlenítette az önkormányzat célját, hogy feltételekhez kösse a szállóvendégek fogadását.
🧾 Gyakorlati tanácsok lakóknak és közös képviselőknek
Ellenőrizze az SzMSz-t és a házirendet: Vizsgálja meg, hogy tartalmaznak-e rendelkezéseket a rövid távú bérbeadásra vonatkozóan.
Kezdeményezze az SzMSz módosítását: Ha szükséges, gyűjtsön össze 4/5-ös többséget a módosításhoz.
Tájékozódjon a helyi önkormányzati szabályozásokról: Keresse fel a kerületi önkormányzatot a legfrissebb rendeletekért.
Kommunikáljon a lakókkal: Tartson lakógyűlést a rövid távú bérbeadás előnyeiről és hátrányairól.
Kérjen jogi tanácsot: Forduljon társasházi jogászhoz a jogi lehetőségek és kötelezettségek pontos megértéséhez.
🧩 Összegzés
Az Airbnb társasházban történő megjelenése számos kihívást jelenthet a lakóközösség számára. A 2025-től életbe lépő jogszabályi változások és a helyi önkormányzati rendeletek célja, hogy egyensúlyt teremtsenek a turizmus és a lakhatás között. A társasházaknak és lakóiknak proaktívan kell fellépniük, hogy megőrizzék otthonuk nyugalmát és értékét.