Társasházi erkély beépítése – mit kell tudni az engedélyezésről és a közgyűlési hozzájárulásról?

Társasházi erkély beépítése esetén gyakran felmerül: kell-e rá építési engedély, kinek a hozzájárulása szükséges, és kit érint a jogi felelősség. Ez a cikk összefoglalja a jogszabályi hátteret, a döntéshozói szerepeket és a helyes eljárási lépéseket.

Az erkély jogi státusza – közös vagy külön tulajdon?

Általánosságban az erkély tartószerkezete és a homlokzati elemek közös tulajdonnak számítanak, míg a padlóburkolat, nyílászárók és a belső burkolatok a tulajdonos kizárólagos használatába tartozhatnak. Ez azt jelenti, hogy a társasházi erkély beépítése akkor is közösségi döntést igényel, ha a munkával a homlokzat vagy a szerkezet megváltozik.

Engedélykötelezettség: mikor kell építési engedély?

Az építési jogszabályok szerint engedély szükséges minden olyan beavatkozáshoz, amely az épület homlokzatát, rendeltetését vagy szerkezetét megváltoztatja. Gyakran az erkély beépítése engedélyköteles – különösen akkor, ha zárt tér keletkezik vagy a homlokzat egységét érinti.

Kinek kell a hozzájárulása?

A társasház közgyűlésének hozzájárulása szükséges, ha a beépítés közös tulajdont érint (pl. homlokzat, tartószerkezet). A társasház alapító okirata és SZMSZ-e tartalmazhat további szabályokat, de általános elv, hogy a közös tulajdont érintő változtatáshoz a közösség hozzájárulása kell.

Önkormányzati eljárás és műszaki követelmények

Az építési engedélyezési eljárást az önkormányzat építésügyi hatósága bonyolítja. Az eljárás során vizsgálják az építészeti megjelenést, a statikát, energetikai követelményeket és az illeszkedést az utcaképbe. Engedély nélküli beépítés építésfelügyeleti szankciókat vonhat maga után.

Mikor tiltott vagy nehézkes a beépítés?

A beépítés különösen problémás lehet, ha az épület műemléki védettség alatt áll, ha a homlokzat egységes arculatát sérti, vagy ha a szerkezet statikailag nem alkalmas a terhelésre. Engedély nélküli átalakítás visszabontást és bírságot vonhat maga után.

Helyes eljárás lépésről lépésre

Ellenőrizd az alapító okiratot és az SZMSZ-t.
Kérj írásos állásfoglalást a közös képviselőtől / közgyűléstől.
Konzultálj építész tervezővel, készíttess engedélyezési tervet.
N nyújtsd be a kérelem az önkormányzathoz, várd meg az engedélyt.
Az engedély birtokában végeztesd el a kivitelezést.

Rövid jogi összefoglaló

Összefoglalva: a társasházi erkély beépítése jellemzően engedélyköteles, a közgyűlés hozzájárulása szükséges, és az önkormányzat adhatja meg a jogi engedélyt. Az engedély nélküli munkák kockázatosak és anyagilag is hátrányosak lehetnek.

A fényképek a Hungária krt. – Egressy út sarkán készültek, 2025.10.26-án.