1. Első teendők – szakértő és biztonsági intézkedések

Amint repedést, süllyedést vagy födémproblémát észleltek, a legfontosabb a lakók biztonsága. Hívjatok azonnal statikus mérnököt vagy építészet szakembert helyszíni felmérésre. Szükség lehet ideiglenes alátámasztásra, kiürítésre vagy más azonnali intézkedésekre.

Tippek a helyszíni első lépésekhez: rövid dokumentáció fotókkal, lakók ideiglenes tájékoztatása, a veszélyes zóna elkerítése.

2. Hova forduljunk, ha a társasház tervei hiányoznak?

Első és kötelező lépés: keressétek fel a hivatalos tervtárat. Magyarországon az engedélyezési és kiviteli tervek őrzésében a Tervtár az elsődleges forrás.

3. Ha a Tervtárban sem találhatóak a dokumentumok – pótolható információk

Előfordulhat, hogy a tervanyag nem maradt fent. Ilyenkor a hiányzó papírokat részben vagy teljesen pótolni lehet helyszíni mérésekkel és szakvéleményekkel:

• Tartószerkezeti állapotfelmérés (statikus) — a meglévő szerkezetek dokumentálása és teherbírás-vizsgálata.
• Alapozás vizsgálata — próbafeltárásokkal, alapozási sík megállapításával.
• Új talajmechanikai szakvélemény — talajvizsgálatok és geotechnikai jelentés készítése.
• A födémek anyagának és kialakításának pontos meghatározása (pl. Mátrai födém azonosítása).

Ezek a szakvélemények lehetővé teszik, hogy a statikus és az építész megalapozott javaslatot tegyen a javítás módjára, még akkor is, ha az eredeti kiviteli tervek hiányoznak.

4. Különös figyelmet igénylő szerkezetek

Bizonyos régi megoldások és anyagok komoly kockázatot hordozhatnak, ezért prioritással kell kezelni az ellenőrzésüket:

• Bauxitbeton: idővel szilárdságvesztéshez vezethet — ellenőrizzétek az ÉMI listáját. (ÉMI: bauxitbeton épületek)
• Mátrai födém: a 1900–1930-as években elterjedt típus, amely ma külön statikai vizsgálatot igényel. Link: https://hbpmkft.hu/2025/01/02/matrai-fodem-amit-tudni-erdemes-rola-tarsashazakban/

5. Miért kulcsfontosságúak a tartószerkezeti és alapozási tervek, illetve a talajmechanikai szakvélemény?

A tartószerkezeti és alapozási tervek, valamint a talajmechanikai szakvélemény közvetlenül befolyásolják a javítási javaslatok műszaki helyességét és költségeit. Az alapozási sík szintje is fontos adat: magas talajvíz vagy nem megfelelő alapozási sík jelentősen befolyásolhatja a beavatkozás módját és árát.

Röviden: tervek és szakvélemények nélkül a statikus csak korlátozott mértékben vállalhat egyértelmű megoldást — ez bizonytalanabb, költségesebb és kockázatosabb.

6. Lépésről lépésre teendők, ha a társasház tervei hiányoznak

1. Biztonság: azonnali helyszíni felmérés statikussal, szükség esetén ideiglenes intézkedések.
2. Tervtár megkeresése (e-mail, telefon, személyes ügyintézés — lásd fent).
3. Ha nincs tervanyag: műszeres és próbafeltárásos vizsgálatok, tartószerkezeti felmérés, talajmechanikai vizsgálat.
4. Az eredmények alapján komplex szakvélemény készítése és a javítási javaslat elkészítése.
5. Tájékoztatás: lakók, biztosító és hatóságok (ha szükséges) értesítése és dokumentálás.

Hasznos linkek és elérhetőségek

Tervtár online kereső (Hunteka): http://hunteka.dokkozpont.hu/search/-/search/clearform
ÉMI – bauxitbeton ellenőrzés: https://emi.hu/emi/web.nsf/Pub/bauxitbeton_epuletek.html

Következtetés

Ha a társasház tervei hiányoznak és szerkezeti károsodás jelentkezik, ne essetek pánikba, de járjatok el gyorsan és átgondoltan. A Tervtár az első hely, ahol érdemes keresni, de hiány esetén a helyszíni vizsgálatok, tartószerkezeti felmérések és talajmechanikai szakvélemények pótolhatják a szükséges információkat. Különösen figyeljetek oda a bauxitbetonra és a Mátrai födémre — ezek ismerete gyakran befolyásolja a javítás módját és költségét.

Kapcsolat a Tervtárral