Amikor a kémény és a NAV találkozik – egy társasházi ügy tanulságai

2014-ben egy budapesti társasház közös képviselője felszólítást kapott: az állagromlott kéményeket meg kell javítani. A feladat egyszerűnek tűnt: kivitelezőt kellett keresni, elvégeztetni a munkát, és minden rendben is lett volna… ha a történet itt véget ér. Azonban a kéményseprő szakvélemény hiánya mindent megváltoztatott.

A kihagyott lépés: kéményseprő szakvélemény

A közös képviselő ugyan elvégeztette a javítást, de nem kérte be a kéményseprő szakvéleményt. Ez olyan, mintha valaki felújítaná az autóját, de nem vinné el műszaki vizsgára – papíron nem igazolható, hogy a munka megfelel a szabályoknak.

Közben eltelt jó pár év, a közös képviselőt leváltották, és az ügy látszólag feledésbe merült. A látszat azonban csal.

Amikor a Főkétüsz és a Kormányhivatal is közbelép

A Főkétüsz (Fővárosi Kéményseprőipari Kft.) átnézte a nyilvántartásokat, és mivel hiányzott a szakvélemény, az ügyet átadta a Kormányhivatalnak. A Kormányhivatal pedig nem sokat teketóriázott: átadta az ügyet a NAV-nak.

De hogy jön ide a NAV?

Sokan meglepődnek ezen a ponton: a NAV-nak van végrehajtási joga, ellenben a Főkétüsznek és a Kormányhivatalnak nincs. Ha a társasház nem teljesíti a kötelezettségét, a NAV előbb bírságol, majd végső esetben maga végezteti el a munkát, akár többszörös áron, és az összeget végrehajtás útján behajtja (mivel, ha a NAV kéri az ajánlatot, a vállalkozók már eleve jóval magasabb árakat adnak).

Újrakezdett kálvária

A gond ott kezdődött, hogy az eredeti kivitelező már nem volt ismert, ezért nem volt elérhető. A FŐKÉTÜSZ részére kivitelezői nyilatkozatot kellett volna kiállítani a kéményseprő szakvélemény kiadásának előfeltételeként. A FŐKÉTÜSZ javaslatára új kivitelezőt kellett hívni, aki megvizsgálta a kéményeket: a kőműves munka ugyan rendben volt, de a kéményseprő járdák és a tetőkibúvók hiányoztak.

Ezután a hiányzó részeket pótolták, kiadták a kivitelezői nyilatkozatot, majd be kellett kérni a Főkétüsz kéményseprő szakvéleményét. A FŐKÉTÜSZ szakvéleményt ezután be kellett jelenteni a NAV-nak, hogy lezárható legyen az ügy.

Közben a társasház pénzügyi nehézségekbe ütközött, kétszer is halasztást kellett kérni a NAV-tól.

Mi történik, ha a társasház nem tesz semmit?

• A NAV kétszer is bírságolhat – a bírságok összege több százezer forint is lehet.
• A NAV maga végezteti el a munkát, jellemzően 2-3-szoros áron.
• Az így keletkezett költséget végrehajtással hajtják be a társasházon.

Ez azt jelenti, hogy a késlekedés és a tétlenség sokszorosan drágább lehet, mint ha időben és szabályosan intézték volna az ügyet.

Tanulság

A kéményjavítás nem ér véget a kőműves munkával – a hivatalos kéményseprő szakvélemény elengedhetetlen. Ha ez kimarad, a papíron „lezárt” ügy évekkel később is visszaköszönhet, ráadásul immár bírságokkal és végrehajtási eljárással súlyosbítva.

Társasházi képviselőknek érdemes minden felújítás, javítás után azonnal lezárni az adminisztratív lépéseket is, mert a „majd egyszer meglesz” hozzáállás sok millió forintjába kerülhet a közösségnek.