Cikkek
16 hozzászólás 2025.01.02.

Bevezetés

Az utóbbi időben sokakban felmerült a kérdés: mikor és hogyan kell regisztrálniuk a társasházak közös képviselőinek, és valóban kötelező-e a szakképesítés megszerzése számukra? A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) szabályozásai alapján következőkben tisztázzuk a legfontosabb tudnivalókat.

Mikor kell regisztrálni a közös képviselőknek?

A közös képviselők regisztrációjával kapcsolatos határidők többször módosultak. Jelenleg a legfrissebb szabályozás értelmében:

  • 2024. október 1-jétől kezdődik a regisztrációs kötelezettség.

  • A közös képviselőknek 2025. május 1-ig kell kezdeményezniük a nyilvántartásba vételüket az ingatlanügyi hatóságnál.

Ez a regisztráció egyértelmû célja, hogy átláthatóbbá és számonkérhetővé tegye a közös képviselői tevékenységet.

Szükséges-e szakképesítés a közös képviselői munkához?

A jelenlegi szabályozás szerint a közös képviselői tevékenységhez nem kötelező szakmai végzettség, kivéve, ha azt a társasház közgyûlése külön határozatban előírja.

  • Mit jelent ez a gyakorlatban?

    • Egy közös képviselői pozíciót bárki betölthet, akit a közgyûlés megválasztott.

    • Ha a társasház kezelésével és műszaki felügyeletével kapcsolatos feladatokat is ellát, akkor a közgyûlés megkövetelheti a szakképesítést.

Korábban az OKJ-s rendszerben társasházkezelő képesítést lehetett szerezni. Az OKJ megszûnése óta az új szakképzési rendszerben meghatározott tanfolyamok és vizsgák szolgálnak hasonló célokat.

Miért kell igazolni a jogosultságot?

A regisztráció során a közös képviselőknek igazolniuk kell, hogy jogosultak a tevékenységük ellátására. Ez azonban nem szakképesítés igazolását jelenti, hanem azt, hogy:

  • A tisztségüket szabályosan töltik be (pl. megfelelő közgyûlési határozattal választották meg).

  • A feladataik ellátásához rendelkeznek a szükséges kompetenciákkal és tapasztalatokkal.

Ez az igazolási kötelezettség hozzájárul a képviselők átlátható működéséhez és a lakók érdekeinek védelméhez.

Mi a helyzet a társasházkezelőkkel?

A társasházkezelői tevékenységhez már kötelező a szakmai képesítés. A társasházkezelő képesítés megszerzéséhez tanfolyamot kell végezni és sikeres vizsgát kell tenni. Ez a pozíció továbbá magában foglalja:

  • Az ingatlanok műszaki és jogi ügyeinek kezelését.

  • Felújítási és karbantartási projektek koordinálását.

  • Szerződések megkötését és pénzügyi tervek elkészítését.

Mit jelent az ingatlankezelő fogalma?

A törvény külön említi az ingatlankezelőt, amely szintén egy speciális tevékenységi kör. Bár gyakran összemosódik a társasházkezeléssel, az ingatlankezelés olyan feladatokat is magában foglalhat, amelyek nem kifejezetten társasházakhoz kapcsolódnak. Például:

  • Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásának, karbantartásának kezelése.

  • Ipari létesítmények vagy vegyes használatú épületek üzemeltetése.

Ez a megkülönböztetés a jogi precizitás érdekében született, bár a gyakorlatban ritkán válik el élesen egymástól.

Magánvélemény

A két fogalom – közös képviselő és társasházkezelő – a gyakorlatban gyakran összemosódik, de a képzett jogászok ismét megalkottak két „vegytiszta” jogi fogalmat. Személy szerint még nem találkoztam olyan társasházzal, ahol külön lett volna közös képviselő és társasházkezelő, de lehet, hogy nem vagyok még elég öreg 21 év szakmai gyakorlattal. Szerintem ez a megoldás nem is lenne gazdaságos, mert kétfelé kellene fizetni a díjakat a közös költségből.

A jogi értelmezés alapján a közös képviselő szerződésében fel kellene tüntetni, hogy társasházkezelői tevékenységet is ellát. Ellenkező esetben – az én értelmezésem szerint – szakképesítés sem szükséges a közös képviselőnek, akkor sem, ha „üzletszerűen”, több házban is dolgozik.

Összefoglalás

  • Regisztráció: 2024. október 1-jén indul, 2025. május 1-ig kell teljesíteni.

  • Szakképesítés: Nem kötelező, de a közgyûlés előírhatja.

  • Jogosultság igazolása: A tisztség szabályos betöltését és kompetenciákat kell igazolni.

  • Társasházkezelők: Szakképesítés kötelező.

A regisztráció és az igazolás célja az, hogy a társasházak átláthatóbban működjenek, és a lakók biztosak lehessenek abban, hogy érdekeiket szakértő és megbízható személy képviseli.