A pince rekeszek használati szabályai elengedhetetlenek a társasházak kezelésében, különösen a régebbi építésű ingatlanoknál. A pincék és rekeszek használatával kapcsolatos jogi kérdések és problémák gyakran felmerülnek, különösen, ha a nyilvántartás hiányos vagy a tárolók használatával kapcsolatos megállapodások nem egyértelműek. Az alábbiakban bemutatjuk a leggyakoribb problémákat és azok lehetséges megoldásait a pince rekeszek használata kapcsán.
Contents
1. Hiányos Nyilvántartás és Kiadott Rekeszek
A régebbi társasházak pincéiben sok esetben nem áll rendelkezésre pontos nyilvántartás a rekeszek használóival kapcsolatban. Az ilyen típusú tárolók nem rendelkeznek önálló albetétszámmal, így nem könnyen lehet azonosítani a rekeszek használóit. Ráadásul, ha a rekeszek használója nem tünteti fel – a rekesz ajtaján – nevét és elérhetőségeit, vagy huzamosabb ideig nem elérhető, akkor gyakran nehéz kideríteni, hogy ki a felelős, ha problémák merülnek fel.
Megoldás: A legfontosabb, hogy a társasházaknak világos szabályozást kell bevezetniük, amelyben minden használó (lakástulajdonos vagy bérlő) köteles feltüntetni a pince rekeszhez kapcsolódó adatait. Így a pince rekeszek használata átláthatóvá válik, és könnyebben kezelhetők az esetleges jogi kérdések. A közös képviselő nem köteles és nem is tudja rendszeresen ellenőrizni a rekeszek tartalmát, és nem várható el, hogy a rekesz kiürítése esetén a társasház kártérítést fizessen, ha a használó nem elérhető vagy nem előírás szerint használja a tárolót.
2. A Pince Mint Közös Terület
A régebbi építésű társasházak pincéjében a rekeszek nem egyes albetéteken, hanem – a pincével együtt – egyetlen közös albetéten szerepelnek. Így a pince a társasház közös területének számít, és a közös képviselő joghatósága alatt áll. A tulajdonosok csupán használói a pincének, és a rekeszek használatát közös szabályoknak kell alávetniük. A rekeszek felosztása nem egyéni jog, hanem közgyűlésen történik, amelyet a közös képviselő irányít. (Elméletben tulajdoni hányad szerint jár pince rekesz vagy pedig albetétenként egy, attól függően, hogy ezt az SZMSZ hogyan szabályozza.)
Megoldás: Mivel a pince közös terület, a társasház és a közös képviselő felelős a közös szabályok betartatásáért. A rekeszek használata előtt a közgyűlésnek egyértelműen meg kell határoznia a szabályokat, és minden tulajdonosnak vagy bérlőnek tisztában kell lennie azokkal. A rekeszekben tárolt tárgyakért a társasház nem vállal felelősséget, ha a használó nem az előírások szerint használja azt és/vagy a rekesz használati joga nem került megfelelően dokumentálásra.
3. Lomtalanítás és Kiürítés
A pince rekeszek kiürítésekor gyakran előfordul, hogy a rekeszekben maradt lomok nem a jelenlegi használótól származnak. Ha egy régi rekesz tartalmát el kell távolítani, és az azt korábban használók nem azonosíthatóak, akkor az ezekkel kapcsolatos lomtalanítási költségeket a társasháznak kell fedeznie.
Megoldás: A lomtalanítási szabályoknak világosnak és átláthatónak kell lenniük. A közös képviselő nem tudja a rekeszek tartalmát naponta ellenőrizni, de a közgyűlésnek kell döntést hoznia arról, hogy milyen eljárással kell kiüríteni a rekeszeket. Érdemes előzetes tájékoztatást adni a tulajdonosoknak a rekeszek előírásszerű használatáról ill. tartalmának eltávolítási rendjéről, hogy elkerülhetőek legyenek a további problémák és viták.
4. Kártérítési Igények
Ha a pince rekeszekben tárolt tárgyakat eltávolítják, és a használó később kártérítést követel, akkor nem várható el, hogy a társasház kártérítést fizessen, ha a rekesz használója nem volt elérhető, vagy nem tüntette fel a rekeszhez tartozó adatokat.
Megoldás: Az esetleges jogi problémák elkerülése érdekében a társasházaknak érdemes olyan szabályzatot kialakítaniuk, amely szerint a rekeszekben tárolt tárgyakért nem vállalnak felelősséget. Ha egy tulajdonos vagy bérlő később jelentkezik, akkor a társasház nem köteles kártérítést fizetni, ha a rekesz tartalmát nem megfelelően dokumentálták, vagy ha a használó huzamosabb ideig elérhetetlen volt.
5. Tűzvédelmi és Biztonsági Szabályok
A pince rekeszek használata során nem szabad figyelmen kívül hagyni a tűzvédelmi és biztonsági előírásokat. Mivel a pince közös terület, a tárolás során be kell tartani a tűzvédelmi előírásokat, hogy megakadályozzák a baleseteket és a károkat.
Megoldás: Minden használónak tisztában kell lennie a tűzvédelmi szabályokkal. A közgyűlésnek a szabályozás során figyelembe kell vennie a tűzvédelmi előírásokat, és minden tulajdonosnak vagy bérlőnek be kell tartania ezeket a szabályokat a pincében történő tárolás során.
Összegzés
A pince rekeszek használati szabályai fontos szerepet játszanak a társasházak működésében. Bár a közös képviselőknek nem kell ellenőrizniük a rekeszek tartalmát, elengedhetetlen, hogy a társasházak világos és átlátható szabályokat dolgozzanak ki a rekeszek használatával kapcsolatban. A megfelelő tájékoztatás, a nyilvántartás és a tűzvédelmi előírások betartása segít abban, hogy a pince rekeszek problémamentesen működhessenek a társasházakban.