Fiatal közös képviselőként szembesültem először a címbeli témával, ami a közös képviseleti szakmagyakorlás egyik legproblématikusabb része és ezért úgy érzem, hogy a blogunkban ennek is figyelmet kell szentelni.
Egy tapasztalt öreg róka közös képviselő, akinél eltöltöttem egy délutánt valamikor 2003-ban, a belvárosi irodájában mondta először, hogy ha pénzt akarok kivenni egy társasházból, akkor duguláselhárítást kell végeztetni. A duguláselhárítás egy olyan munka, amelyiknek nincsen nyoma, utólag nem bizonyítható, hogy egyáltalán elvégezték-e, volt-e dugulás. Soha nem éltem ezzel a lehetőséggel, azonban ez a probléma számos esetben „szembe jött” velem.
Néhány évvel később átvettük egy belvárosi társasház kezelését, amelyet ezt követően hosszú évekig mi vittünk.
A korábbi elszámolásokat átnézve rengeteg duguláselhárítási számlát találtunk az elszámolásban. Ez komoly gyanút keltett bennem már akkor, hogy nem történt-e pénzügyi visszaélés. A gyanú egyre erősödött bennem, mivel a következő években bár előfordult néhány csúnya dugulás a társasházban, de ezek száma elenyésző volt a korábbi közös képviselő által elszámolt duguláselhárítási munkákhoz képest.
Fentiek miatt azt javaslom minden társasház számvizsgáló bizottságának, hogy legyenek nagyon körültekintőek a duguláselhárítási munkák elszámolását illetően. Javasolt ezeket egyenként kivizsgálni: Melyik tulajdonosnál volt dugulás? Ki tanúsítja ezen munkák felmerülését és elhárítását? Korábban is voltak dugulások a társasházban?
Sajnos a már elvégzett és elszámolt duguláselhárítási munkával kapcsolatban utólag nem lehet mit tenni, azonban a szoros ellenőrzés csökkentheti az indokolatlan duguláselhárítási munkák elszámolását.
Abban az esetben, ha a duguláselhárítás indokolt volt és sok alkalommal újra és újra felmerül, mint valós igény érdemes felülvizsgáltatni a csővezeték rendszert és a rosszul kivitelezett csőhajlatokat kijavíttatni vagy komolyabb géppel eltávolíttatni az esetlegesen a csőhálózatban maradt építési törmeléket.
Itt említeném meg azt a sajnálatos tényt is, hogy a piacon működnek olyan duguláselhárító cégek, akik ugyan elvégzik a munkát, de irreális árakon dolgoznak.
(A blogban használt fénykép illusztráció, a fényképen szereplő székesfehérvári céggel semmilyen kapcsolatban nem vagyunk és nem is voltunk soha. A cikk nem róluk szól.)