Cikkek
No Responses 2025.05.03.

Gyermekbarát társasház Magyarországon: Játszóterek és közös terek a valóságban

Sokan úgy gondolják, hogy egy gyermekbarát társasház kialakítása lehetetlen Magyarországon. Túl sok a szabály, túl kicsik a közös területek, a lakóközösség soha nem egyezik bele, és „úgysem lesz mindenki elégedett”. Ez azonban csak részben igaz. A valóságban egyre több pozitív példa van arra, hogyan lehet gyerekbarát környezetet teremteni közgyűlési felhatalmazással, minimális konfliktussal – és gyakran pályázati pénzből.

Tévhitek, amelyeket ideje eloszlatni

  1. „Társasházban nem lehet játszóteret építeni.”
    Dehogynem. Ha van szabad zöldterület vagy parkolóból elvonható rész, akár kisebb játszósarkot is ki lehet alakítani. A terület funkcióváltása közgyűlési határozattal, többségi döntéssel megvalósítható.

  2. „A biztosító nem engedélyezné, mert balesetveszélyes.”
    Valójában a biztosítók inkább előnyként tekintenek a karbantartott, szabványos játszóeszközökre, mint egy elhanyagolt udvarra. A kulcs: tanúsított játszóeszközök és rendszeres ellenőrzés.

  3. „Nincs pénz ilyen luxusra.”
    A gyermekbarát társasház nem luxus. A játszótér kialakítására gyakran igényelhető önkormányzati vagy civil pályázat, valamint társasházi felújítási alap is felhasználható közgyűlési döntéssel. A beruházás a lakásárak növekedését is elősegítheti.

Milyen egy valóban gyermekbarát társasház?

A kulcsszó nemcsak egy jópofa ötlet vagy marketingfogás. Egy gyermekbarát társasház konkrét jellemzői a következők:

  • Közös terek, ahol a gyermekek biztonságosan játszhatnak: zárt udvar, puha burkolat, árnyékos padok.

  • Kisgyermekes családoknak szóló szabályzat, például: ne dohányozzunk a játszótér mellett, a gyerekek felügyelettel használják a közös tereket, stb.

  • Lift vagy akadálymentes megközelítés a babakocsis közlekedéshez.

  • Kerékpártároló és babakocsitároló, külön tárolózárak nélkül.

Működő magyar példák

  1. Budapest, XIII. kerület – Pozsonyi út egyik társasháza
    A lakók a belső udvart korábban parkolásra használták, de a közgyűlés úgy döntött, hogy 3 parkolóhely megszüntetésével kis játszósarkot hoznak létre. A játszóeszközök beszerzésére a kerületi önkormányzat pályázatán nyertek 1 millió forintot.

  2. Debrecen – Családbarát társasház mintaprojekt
    Az egyik panelházban a társasházkezelő közreműködésével babakocsitárolót, közösségi szobát és kültéri játékokat alakítottak ki. A projekt 70%-át városi támogatásból finanszírozták.

Jogszabályi háttér – amit a közös képviselőnek ismernie kell

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) nem tiltja, hogy a közös területeket más funkcióra – pl. játszótér – hasznosítsák. Ehhez azonban:

  • közgyűlési határozat kell (többségi vagy egyhangú, attól függően, hogy érint-e alapító okiratot),

  • szükséges lehet a műszaki terv,

  • figyelembe kell venni a helyi építési szabályzatot.

A játszóeszközök elhelyezésére az MSZ EN 1176 szabványsorozat az irányadó. A kivitelezőtől kérni kell megfelelőségi nyilatkozatot és garanciát.

Társasházi közösség: hogyan érjük el az egyetértést?

  • Kérdőíves felmérés: előzetes igényfelmérés gyerekes lakók körében.

  • Látványtervek bemutatása a közgyűlésen vagy Facebook-csoportban.

  • Szavazásra előkészített költségvetési terv több változattal (minimum, közepes, prémium).

  • Javasolt határozati minta: „A közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy pályázatot nyújtson be játszótér kialakítására, a csatolt tervdokumentáció alapján…”

Záró gondolat

A gyermekbarát társasház nem álomkép, hanem tudatos közösségi döntések eredménye. Ha a lakókban megvan az együttműködési szándék, és a közös képviselő aktívan koordinál, a végeredmény mindenki számára előnyös lesz: a gyerekek játszhatnak, a szülők nyugodtabbak, a közösségi élet fejlődik – és a társasház értéke is nő.