Késedelmi kamat kiszámítása közös költségre – jogi alapok, számítási módszer

A társasházi közös költség rendszeres és pontos megfizetése minden tulajdonostárs kötelessége. Elmaradás esetén a társasház jogosult késedelmi kamatot felszámítani, mégpedig a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai szerint. Ez nem fakultatív döntés, hanem törvényi jogosultság – ugyanakkor a kamat pontos mértéke és számítási módja nem mindenkinek egyértelmű. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan történik a késedelmi kamat kiszámítása közös költségre, és milyen törvényi előírásokat kell figyelembe venni.

1. A jogalap: Polgári Törvénykönyv 6:47. §

(1) Pénztartozás után – ha e törvény eltérően nem rendelkezik – kamat jár.

(2) A kamat mértéke megegyezik a jegybanki alapkamattal.

(3) Idegen pénznemben meghatározott pénztartozás esetén a kamat mértéke:
az adott pénznemre a kibocsátó jegybank által meghatározott alapkamat,
ha ilyen nincs, akkor a pénzpiaci kamat.

(4) A kamat számításakor az érintett naptári félév első napján érvényes kamat irányadó az adott félév teljes idejére.

Gazdálkodó szervezetek közötti tartozás esetén a kamat mértéke:

„…a késedelemmel érintett időszak első napján érvényes jegybanki alapkamat + 8 százalékpont.”

A jegybanki alapkamat aktuális mértékét a Magyar Nemzeti Bank teszi közzé, és nem év végén, hanem az MNB döntése alapján bármikor változhat. Emiatt a kamat pontos kiszámításához időszakokra lebontva kell figyelembe venni az adott időszakban érvényes alapkamatszintet.

2. A késedelmi kamat kiszámításának módszere

A késedelmi kamat számítása napi alapon történik az alábbi képlettel:

Késedelmi kamat = Tartozás összege × (kamatláb / 365) × késedelmes napok száma

Példa:

• Tartozás: 50.000 Ft
• Késedelmes napok: 60
• Jegybanki alapkamat az első 30 napban: 7%
• Jegybanki alapkamat a második 30 napban: 6,75%

Számítás:

• 1. időszak: 50.000 × (0,07 / 365) × 30 = kb. 287 Ft
• 2. időszak: 50.000 × (0,0675 / 365) × 30 = kb. 277 Ft

Összes kamat: kb. 564 Ft

3. Behajtási költségátalány – céges tartozás esetén

Ha a nem fizető tulajdonos jogi személy (pl. céges lakástulajdonos), akkor az EU 2011/7/EU irányelve és a Ptk. alapján a társasház 40 eurónak megfelelő forintösszegű behajtási költségátalányra is jogosult a késedelem első napjától kezdve.

Ez az összeg külön felszólítás nélkül is követelhető.

4. Mi a helyzet a társasházi alapító okiratban vagy SZMSZ-ben meghatározott „kamatmértékkel”?

Előfordulhat, hogy a társasház közgyűlési határozatban vagy az SZMSZ-ben konkrét kamatot rögzít (pl. 10%), de ez nem írhatja felül a Ptk. rendelkezéseit. A pénztartozásokra vonatkozó késedelmi kamatot mindig a törvény szerint kell kiszámítani.

5. Késedelmi kamat érvényesítése a gyakorlatban

A társasház a hátralékos tulajdonostól a következő módokon követelheti a késedelmi kamatot:

• Írásbeli felszólítás útján
• Fizetési meghagyásos eljárással (közjegyzőnél)
• Peres úton, bírósági eljárás keretében

Javasolt: minden esetben tételesen felsorolni, hogy az elmaradt közös költség mellett mekkora késedelmi kamat és – céges tartozásnál – behajtási költségátalány is felszámításra kerül.

Összefoglalás

A késedelmi kamat kiszámítása közös költségre a Polgári Törvénykönyv szabályai alapján történik. A kamat a jegybanki alapkamathoz kötött, időszakonként változó mérték, amelyet napi bontásban kell kiszámolni. Céges tulajdonos esetén a társasház plusz 40 eurós költségátalányra is jogosult. A pontos jogi és pénzügyi követés nemcsak a közösség érdeke, de a hátralékos tulajdonos felé történő korrekt eljárás alapja is.