Az okosotthon-megoldások társasházakban egyre több közös képviselő és tulajdonos figyelmét keltik fel. Ezek az eszközök nem csupán kényelmi extrák: valós megtakarítást, biztonságot és átláthatóságot eredményezhetnek. De milyen rendszerek bevezetése éri meg egy átlagos társasházban – és mire kell különösen figyelni?
Contents
1. Okos beléptetőrendszerek és kamerák – de csak szabályosan!
A legelső lépés sok esetben a bejárati ajtók, garázskapuk korszerűsítése. Mobilapplikációval nyitható ajtók, PIN-kódos kapucsengők vagy kártyás beléptetés – ezek az okosotthon-megoldások társasházakban nemcsak kényelmesebbek, de nehezebbé teszik az illetéktelen belépést is.
Az IP-kamerák bevezetésénél azonban szigorú adatvédelmi szabályokat kell betartani:
A kamerarendszer telepítéséhez a tulajdoni hányad legalább 4/5-ének beleegyezése szükséges.
A működés pontos szabályozását rögzíteni kell az SZMSZ-ben (Szervezeti és Működési Szabályzat).
A kamerák nem irányulhatnak magánterületre, csak közös területeket figyelhetnek meg.
Működő példa: Egy budapesti 30 lakásos társasház a lépcsőház, garázs és tárolók megfigyelésére szerelt fel kamerákat, és ezzel 3 hónap alatt sikerült megszüntetni a rendszeres rongálásokat. A rendszer bevezetése előtt adatvédelmi konzultáció és SZMSZ-módosítás történt.
2. Okos világítás és alkonykapcsolók – egyszerű spórolás
A lépcsőházak és közös terek világítását gyakran feleslegesen hagyják égve. Itt jöhetnek képbe a mozgásérzékelők, illetve a fényérzékelős alkonykapcsolók, amelyek automatikusan kapcsolják fel a világítást, ha besötétedik, és reggel kikapcsolják azt.
Működő példa: Egy vidéki társasházban a közös udvari világítást alkonykapcsolóra cserélték, így havi kb. 5-6 ezer forint villanyszámla-csökkenést tapasztaltak.
Az okosotthon-megoldások társasházakban ezen formája egyszerűen kivitelezhető, és nem igényel internetkapcsolatot vagy bonyolult rendszert.
3. Csomagátvételi rendszerek és okos postaládák
Az online rendelések elterjedése miatt sok lakó panaszkodik a csomagok elhagyására vagy kézbesítési nehézségekre. Egyes társasházak már bevezettek digitális csomagátvételi szekrényeket, amelyeket a futár kóddal nyit, a lakó pedig mobilon kap értesítést.
Működő példa: Egy újbudai társasház 10 lakás részvételével közösen rendelt zárható csomagboxot, amely a bejáratnál lett elhelyezve. A rendszer különösen karácsony környékén bizonyult hasznosnak.
4. Energiafogyasztás-figyelés okosan
Sok társasházban nincs pontos információ arról, mennyi áram vagy víz fogy a közös részeken. Okos mérőórák bevezetésével nyomon követhető a fogyasztás, és a szivárgások, túlfogyasztások is gyorsabban felismerhetők.
5. Digitális kommunikáció – okosapplikációk közösségeknek
Ma már több applikáció is létezik, amelyen keresztül a lakók bejelentéseket tehetnek, szavazhatnak, vagy elolvashatják az aktuális közgyűlési jegyzőkönyvet. Ez szintén az okosotthon-megoldások társasházakban körébe tartozik, hiszen javítja a lakóközösség és a közös képviselő közötti információáramlást.
Összegzés
Az okosotthon-megoldások társasházakban akkor működnek jól, ha nemcsak a technológiát, hanem a jogi és közösségi oldalakat is figyelembe vesszük. A siker kulcsa az átgondolt tervezés, a lakókkal való kommunikáció, és az, hogy minden lépés törvényes és nyomon követhető legyen. Induljunk el egyszerűbb megoldásokkal, mint az alkonykapcsoló vagy a digitális hirdetőtábla – innen könnyebb a továbblépés is.