Mi számít közös tulajdonnak az erkélyen?

A társasházi törvény (Tht.) szerint minden olyan épületrész, ami az épület szerkezeti részéhez tartozik, közös tulajdon. Ennek alapján a társasházi erkély felújítása során a következő elemek általában a társasház felelősségébe tartoznak:

• az erkély vasbeton lemeze és alátámasztása
• a korlát, ha az az épület homlokzati szerkezetéhez kapcsolódik
• állványozás, ha azt szerkezeti javításhoz kell biztosítani

Mi tartozik a tulajdonos feladatkörébe?

Az erkély esztétikai és használati elemei általában a tulajdonos feladatai közé tartoznak. Példák a tulajdonosi kötelezettségekre:

• burkolatcsere, csempézés vagy padlólapok javítása
• vízszigetelés (ha az a lakás használati részét szolgálja)
• vakolat, festés, dekoráció
• korlát festése, ha az nem az épületszerkezet része (ha a korlát leszerelhető, nem fixen rögzített, akkor a korlát felújítása is a tulajdonos kötelezettsége!)

Ha a tulajdonos saját burkolatcserét végez, az ezzel járó beállványozás költsége is általában őt terheli.

Általános irányelvek az állványozásról

Gyakori kérdés: ki fizeti az állványozást? A válasz attól függ, miért kell az állvány:

1. Ha az erkély szerkezeti felújítása miatt szükséges (pl. vasbeton repedés, korrodált vasalás), a társasház finanszírozza az állványozást.
2. Ha a tulajdonos saját, esztétikai jellegű munkát végez (burkolat, festés), akkor a beállványozás költsége rá hárul.

Gyakorlati tanácsok és jogi hivatkozás

Érdemes átnézni az alapító okiratot és az SZMSZ-t, mert sok társasház részletesebben szabályozza, mit tekint közös tulajdonnak. Jogilag a 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) az irányadó; bírói gyakorlat is megerősíti, hogy az erkély tartószerkezete közös tulajdon.

Összefoglaló táblázat