Contents
Társasházi energetikai felújítás: Mit jelent pontosan, és hogyan valósítható meg Magyarországon?
A társasházi energetikai felújítás fogalma az utóbbi években vált kulcsszereplővé a magyarországi lakáspiacon. Nem véletlenül: a magyar társasházi állomány – különösen Budapesten és a nagyvárosokban – jelentős része még mindig korszerűtlen, energiapazarló szerkezetű és technológiájú. A felújítás nemcsak a fűtésszámla csökkentése miatt fontos, hanem az ingatlan értékének, piacképességének és komfortfokozatának növelése szempontjából is.
De mit is takar pontosan a társasházi energetikai felújítás fogalma? Nézzük meg részletesen:
1. Hőszigetelés (külső homlokzat, födémek, pince, tetőtér)
A hőszigetelés a legtöbb társasházi felújítás alapköve. Magyarországon még mindig sok olyan panelház és téglaépület található, amelynek külső falai egyáltalán nincsenek, vagy csak részlegesen vannak szigetelve. Egy teljes homlokzati hőszigetelés (10-15 cm kőzetgyapot vagy polisztirol rendszerrel) 30-50%-kal is csökkentheti a hőveszteséget. Fontos a zárófödém és a pincefödém szigetelése is, mert ezek hőhídmentesítése is jelentős megtakarítást eredményezhet.
2. Nyílászárók cseréje
A régi fa vagy alumínium ablakok és ajtók hőszigetelési képessége töredéke a mai, háromrétegű üvegezésű, hőhídmentes műanyag vagy fa szerkezetekének. A társasházi energetikai felújítás szerves része a nyílászárócsere, de fontos figyelembe venni a légcsere biztosítását is, hogy elkerüljük a penészesedést.
3. Fűtési rendszer korszerűsítése
A legtöbb magyar társasházban elavult központi fűtés működik (pl. régi távfűtés vagy elavult kazánok). A korszerűsítés része lehet:
hőközpont felújítása,
szabályozható radiátorszelepek,
új hőleadók telepítése,
kondenzációs kazán beépítése,
központi vezérlés,
akár hőszivattyús rendszer kiépítése.
4. Melegvíz-rendszer korszerűsítése
Sok társasházban a melegvíz-ellátás elavult, nagy hőveszteségű csőhálózattal működik. A modernizáció:
szigetelt cirkulációs rendszer,
decentralizált melegvíz-tárolók,
napkollektorral támogatott HMV előállítás lehet.
5. Kazáncsere
Ha a társasház saját kazánházzal rendelkezik, a régi gázkazánokat új, kondenzációs gázkazánokra érdemes cserélni, amely 15–20%-kal hatékonyabb. Több budapesti társasház (pl. XIII. kerület, Béke tér környékén) hajtott végre sikeres kazáncserét, ahol a beruházás 6–8 év alatt megtérült a csökkentett gázszámlák révén.
6. Napelemes rendszer telepítése
Bár társasházaknál nehezebb kivitelezni, egyre több helyen valósítanak meg közös napelemes rendszert (pl. lift, közös világítás áramellátására). Példa: Szegeden és Győrben több panelház kapott ilyen rendszerre EU-s támogatást. A napelemek által termelt energia a közös költségek csökkenésében jelenik meg.
Magyarországi támogatási lehetőségek
A társasházi energetikai felújítás finanszírozásához elérhetők:
Lakástakarék-pénztári konstrukciók (Fundamenta),
MFB (Magyar Fejlesztési Bank) hitelprogramok,
EU-s források (pl. KEHOP program),
Önkormányzati támogatások (pl. Budapest V. kerület 2024-es panelprogram),
Zöld Hitelprogramok energetikai korszerűsítésre.
Miért érdemes lépni?
A szakértők szerint egy teljes körű társasházi energetikai felújítás akár 50-60%-kal is csökkentheti a rezsit, miközben a lakások értékét 15-40%-kal emelheti. Az ingatlanpiacon már most előnyt élveznek a BB vagy annál jobb besorolású lakások, amelyek könnyebben hitelezhetők és gyorsabban eladhatók.
Összegzés
A társasházi energetikai felújítás ma már nem csupán környezetvédelmi kérdés – hanem pénzügyi és ingatlanpiaci érdek is. Akár kisebb lépésekben (pl. nyílászárócsere, fűtésszabályozás), akár komplex projekt formájában (teljes hőszigetelés, napelem telepítés) gondolkodunk, a korszerűsítés a közös költségek csökkentését és a lakások értékének növelését eredményezi.