A közös képviselő lemondása kritikus helyzet lehet egy társasház életében – különösen akkor, ha a lakóközösség nincs tisztában a jogi keretekkel. Nézzük meg, mi történik ilyenkor, és mire kell figyelni!
Contents
A közös képviselő lemondása – mikortól hatályos?
Sokan tévesen azt hiszik, hogy a lemondás automatikusan 90 napos ügyvivői időszakot jelent. Ez nem igaz!
A 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) alapján:
📌 Ha a közös képviselő maga mond le, akkor a megbízása a lemondásban megjelölt időpontban, de legkésőbb a lemondás benyújtásától számított 30 napon belül megszűnik – kivéve, ha a megbízási szerződés ennél hosszabb felmondási időt ír elő.
➡️ Ez azt jelenti, hogy akár azonnali hatállyal is távozhat, ha nincs szerződéses akadálya.
Figyelem! A megbízási szerződés eltérhet a törvényi szabálytól: tartalmazhat például 60 vagy 90 napos felmondási időt, vagy más feltételeket. Ezért a lemondás után először a szerződést kell megnézni!
Mikor érvényes a 90 napos ügyvivői szabály?
A 90 napos átmeneti ügyvivői kötelezettség nem a lemondásnál, hanem a közgyűlési felmentésnél lép életbe. Ha a közgyűlés hoz határozatot a képviselő visszahívásáról (pl. elégedetlenség vagy bizalomvesztés miatt), akkor a Tht. 28. § (3) szerint:
„…a felmentett közös képviselő […] köteles az új közös képviselő megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.”
🛠️ Ilyenkor a képviselő:
csak ideiglenesen látja el a feladatokat,
változatlan díjazás mellett,
és csak a legszükségesebb ügyeket intézi (pl. sürgős javítás, számlák kifizetése, átadás-átvétel előkészítése).
Mit kell tennie a lakóközösségnek?
Akár lemondás, akár felmentés történt, a társasháznak lépnie kell:
Közgyűlést kell összehívni, amely:
elfogadja a lemondást (ha még nem történt meg),
új közös képviselőt vagy társasházkezelőt választ,
meghatározza az átadás-átvétel módját és határidejét.
Ha a képviselő nem hív össze közgyűlést, akkor ezt:
a számvizsgáló bizottság elnöke,
vagy legalább a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak is megtehetik.
Mi történik, ha nincs új képviselő?
Ha a társasház nem választ új képviselőt, az komoly működési zavarhoz vezethet:
🚫 nincs, aki képviselje a társasházat,
🚫 nem lehet érvényesen szerződni vagy számlát aláírni,
🚫 nem történik meg az átadás-átvétel,
🚫 nem lehet hivatalos döntéseket végrehajtani.
Ezért nem szabad halogatni a döntést! A közös képviselő távozása után a lakóközösség érdeke a gyors és szabályos intézkedés.
Mik az átadás-átvétel kötelező elemei?
A távozó közös képviselőnek:
pénzügyi elszámolást kell készítenie,
át kell adnia a dokumentumokat, szerződéseket, hozzáféréseket,
jegyzőkönyvben kell rögzítenie az átadás tényét és tartalmát.
Összefoglalva:
A közös képviselő lemondása nem feltétlenül jelent 90 napos ügyvivőséget – ez csak közgyűlési felmentés esetén lép életbe. Lemondás esetén a szerződésben rögzített szabályok az irányadók.
A legfontosabb teendők:
✅ Ellenőrizni a szerződéses felmondási időt,
✅ Haladéktalanul közgyűlést összehívni,
✅ Új képviselőt választani,
✅ Szabályos átadás-átvételt lebonyolítani.
👉 Ha szeretnél hasonló társasházi témákban tájékozódni, kövess minket Facebookon is:
Társasházi Blogger – Tippek Tulajdonosoknak és Képviselőknek