A társasházi baleseti felelősség nem csak jogi kérdés, hanem komoly anyagi és erkölcsi következményekkel is járhat. A közös területen – legyen az a lépcsőház, a járda, a belső udvar vagy a lift – történő balesetek esetén a társasház felelősségre vonható. Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy mikor és milyen esetben tartozik kártérítéssel a lakóközösség, pedig ez minden tulajdonost és közös képviselőt érint.
Contents
Mi számít közös területnek?
A társasházi törvény szerint közös tulajdonba tartozik minden olyan rész, amelyet nem kizárólagosan használ egy tulajdonos. Ilyen például a lépcsőház, a folyosó, a lift, a pince, a kert vagy a tető. Társasházi baleseti felelősség tipikusan ezeken a helyeken merülhet fel, ha karbantartás hiánya, csúszós burkolat vagy világítási probléma miatt történik baleset.
A társasházi baleseti felelősség körébe tartozik minden olyan eset, amikor valaki a társasház közös területén sérül meg, és ez a karbantartás, takarítás vagy a figyelmeztető jelzések hiánya miatt következik be. A törvény szerint a társasház köteles gondoskodni a közös tulajdon biztonságos használatáról, különben kártérítési felelősséggel tartozik.
Magyarországi példák a társasházi baleseti felelősségre
🧊 Elcsúszás a társasházi járdán
Egy budapesti társasház előtt egy lakó elcsúszott a jeges járdán, és súlyos bokasérülést szenvedett. A baleset oka az volt, hogy a társasház nem gondoskodott időben a járda síkosságmentesítéséről. A károsult kártérítési igényt nyújtott be, amelyet a társasház felelősségbiztosítója térített meg.
🛠️ Hibás tervezés miatti kár
Egy társasház második emeletén egy statikai tervben tévedésből szerepelt egy pillér, amelyre a valóságban nem volt szükség. A kivitelezés során a pillért megépítették, majd utólag el kellett bontani. A társasház jelentős többletköltséget szenvedett el.
🧹 Elhanyagolt közös terület
Egy társasház folyosóján egy laza járólap miatt egy lakó megbotlott és elesett, ami csuklótörést eredményezett. A társasház nem végezte el időben a szükséges karbantartást, így a károsult sikeresen érvényesítette kártérítési igényét.
🏢 Alulbiztosított társasház
Sok magyarországi társasház nem rendelkezik megfelelő biztosítással. Ez azt jelenti, hogy baleset esetén a biztosító nem téríti meg teljes mértékben a károkat, így a tulajdonosoknak saját zsebből kell fizetniük.
Ki perelhető? Ki a felelős?
Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amit társasházi balesetek kapcsán feltesznek. A válasz jogilag egyértelmű, de a gyakorlatban mégis sok a félreértés.
👨⚖️ Ki perelhető?
Elsődlegesen a társasház perelhető, mivel a közös területek a társasház közös tulajdonában állnak. A társasház nem rendelkezik önálló jogi személyiséggel, de jogi képviselete – általában a közös képviselő útján – biztosított, így perelhető.
⚖️ Ki a felelős?
A társasház felelős a közös tulajdon állapotáért, használhatóságáért és karbantartásáért. Ha baleset történik, a felelősség elsődlegesen a társasházé.
A közös képviselő akkor válhat személyesen is felelőssé, ha súlyosan elhanyagolta a feladatát. Ilyen eset például:
nem gondoskodik időben a karbantartásról,
figyelmen kívül hagyja a veszélyes állapotokra vonatkozó bejelentéseket,
elmulasztja a közgyűlés által elfogadott intézkedések végrehajtását (pl. biztosításkötés).
Ebben az esetben a társasház a károsult felé felel, de utóbb kártérítési igényt érvényesíthet a hanyag közös képviselővel szemben is.
Hogyan előzhetők meg a hasonló esetek?
Rendszeres karbantartás: A társasháznak gondoskodnia kell a lépcsőház, udvar, járdák és egyéb közös részek rendszeres takarításáról, karbantartásáról.
Felelősségbiztosítás megkötése: Célszerű felelősségbiztosítást kötni, hogy egy esetleges baleset ne a lakóközösség zsebére menjen.
Dokumentáció és jegyzőkönyvek: Baleset esetén fontos a pontos dokumentáció: mikor történt, hol, milyen körülmények között.
Figyelmeztető táblák kihelyezése: A csúszásveszélyes területeken megfelelő jelzéseket kell elhelyezni.
Lakók tájékoztatása: A tulajdonosokat és bérlőket tájékoztatni kell a házirendről, illetve arról, hogy milyen szabályok vonatkoznak a közös területek használatára.
Mit tehet a károsult?
Aki balesetet szenvedett, gyűjtsön bizonyítékokat: fényképet, tanúk elérhetőségét, orvosi igazolást. Ez alapja lehet a kártérítésnek. A társasházi baleseti felelősség bizonyítása nem mindig egyszerű, de ha dokumentálható a gondatlanság, akkor jó eséllyel perelhető a társasház.
Összefoglalás
A társasházi baleseti felelősség kérdését nem lehet félvállról venni. Egyetlen hiba is komoly anyagi következményekkel járhat – de megfelelő megelőzéssel és tudatos képviselettel a baj elkerülhető.
Ha te is közös képviselő vagy lakástulajdonos vagy, és szeretnél naprakész tudással rendelkezni a társasházi jogi felelősségekről, kövess minket a Facebookon vagy csatlakozz a zárt csoportunkhoz!
📌 Társasházi Blogger – Tippek Tulajdonosoknak és Képviselőknek 📌 Instagram: @buildingcarehub