A közös képviselő felelőssége a társasházi működés egyik alappillére. A törvény szerint a közös képviselő a rábízott feladatokat a „gondos gazda elve” szerint köteles ellátni. De vajon mit is jelent ez pontosan a gyakorlatban? És hogyan érinti ez a társasház tulajdonosait, illetve magát a képviselőt?
Contents
Mit jelent a gondos gazda elve?
A gondos gazda elve (más néven „bonus pater familias”) egy jogi alapelv, amely azt várja el a közös képviselőtől, hogy úgy járjon el, mintha a saját vagyonáról és érdekeiről döntene. Ez nem csupán erkölcsi, hanem jogi kötelezettség is: ha a közös képviselő mulaszt, vagy nem körültekintően jár el, akár kártérítési felelősséggel is tartozhat.
Közös képviselő felelőssége a gyakorlatban
A közös képviselő felelőssége nemcsak az éves elszámolásra vagy a karbantartásokra terjed ki, hanem például arra is, hogy megfelelő ajánlatokat kérjen be, hogy ne kössön előnytelen szerződéseket, és hogy határidőben intézkedjen, ha műszaki vagy pénzügyi probléma merül fel.
Milyen következményekkel járhat a hanyagság?
Ha a közös képviselő nem a gondos gazda elve szerint jár el, és ezzel kárt okoz a társasháznak, a tulajdonosok jogosultak lehetnek elszámoltatásra vagy akár leváltásra is. Súlyos esetben jogi útra is terelhető az ügy – különösen, ha dokumentálható, hogy a mulasztás vagy hanyagság anyagi kárt eredményezett.
Mit tehet a társasház a jó gyakorlat érdekében?
A legjobb, amit egy társasház tehet, hogy tisztázott, írásba foglalt elvárásokat és feladatkört ad a közös képviselőnek. Emellett érdemes évente legalább egyszer átvilágítani a működését, és ellenőrizni, hogy valóban a gondos gazda elve szerint végzi-e a munkáját. Ez növeli a bizalmat és csökkenti a jövőbeni vitás helyzetek esélyét.
Összegzés
A közös képviselő felelőssége komoly kérdés, amelyre minden társasházban figyelmet kell fordítani. A gondos gazda elve nem csak egy szép kifejezés – ez az a minimum elvárás, amit minden közös képviselő munkájával kapcsolatban jogosan elvárhatunk.