A társasházi élet egyik leggyakoribb, mégis legtöbb vitát szülő kérdése a bérbe adott lakás társasház jogai témakör. A lakáskiadás egyre elterjedtebb, de nem egyértelmű, hogy egy társasház hogyan léphet fel a bérlővel szemben, és mikor, milyen eszközökkel élhet. A következő cikk segít tisztázni, milyen jogai és lehetőségei vannak a társasháznak, ha a lakásban nem maga a tulajdonos, hanem egy bérlő él.
Contents
- 1 1. A bérbe adott lakás és a társasház kapcsolata
- 2 2. Ki felel a közös költségért és a rendért?
- 3 3. Mit tehet a társasház a bérlő viselkedése ellen?
- 4 4. Rövid távú bérbeadás – külön szabályozás alá eshet
- 5 5. Célszerű szabályozni a bérbeadás bejelentését
- 6 Zárszó: felelős bérbeadás = nyugodt társasházi élet
1. A bérbe adott lakás és a társasház kapcsolata
Fontos megérteni, hogy a bérbe adott lakás társasház jogai nem közvetlenül a bérlőre vonatkoznak, hiszen a társasház jogviszonyban a tulajdonossal áll. A bérlő csak a lakás használója, akinek magatartásáért a tulajdonos tartozik felelősséggel.
2. Ki felel a közös költségért és a rendért?
Bármilyen szerződés is köttetik a bérlő és a tulajdonos között, a társasház mindig a tulajdonostól követelhet – közös költséget, károkozásért térítést, vagy rendbontás esetén felelősségvállalást. Ez a bérbe adott lakás társasház jogai egyik alappillére.
3. Mit tehet a társasház a bérlő viselkedése ellen?
A társasház a következő lehetőségekkel élhet:
figyelmezteti a tulajdonost,
kártérítést követelhet,
SZMSZ-módosítással bejelentési kötelezettséget írhat elő,
rövid távú bérbeadást tiltó szabályt vezethet be az alapító okiratba.
Ezek a lépések különösen akkor fontosak, ha a bérbe adott lakás bérlője zavarja a lakóközösséget, vagy nem tartja be a házirendet.
4. Rövid távú bérbeadás – külön szabályozás alá eshet
A bérbe adott lakás társasház jogai akkor is előtérbe kerülnek, amikor a lakást nem hagyományos módon adják ki, hanem például Airbnb-n keresztül. Ez szálláshely-szolgáltatásnak minősülhet, és engedélyköteles, továbbá korlátozható az SZMSZ-ben vagy az alapító okiratban is.
5. Célszerű szabályozni a bérbeadás bejelentését
Több társasház már bevezette, hogy a bérbe adott lakásokat be kell jelenteni – a lakó nevét, elérhetőségét, tartózkodási idejét is. Ez nem adatvédelmi visszaélés, hanem a ház érdekeinek védelme. A gyakorlat azt mutatja, hogy ahol ez a szabályozás működik, ott kevesebb a konfliktus.
Zárszó: felelős bérbeadás = nyugodt társasházi élet
A bérbe adott lakás társasház jogai témája nem csak jogi, hanem közösségi kérdés is. A megoldás kulcsa a kommunikáció és az együttműködés a tulajdonosok, a közös képviselő és – közvetetten – a bérlők között. A jogok és kötelességek tisztázása mindhárom fél számára előnyös.