Contents
Bevezető
A társasházi közös képviselő személye kulcsfontosságú a lakóközösség működésében. Amikor azonban a közös képviselő tevékenysége nem felel meg a tulajdonosok elvárásainak vagy a jogszabályi előírásoknak, felmerül a visszahívás lehetősége. Cikkemben – több évtizedes közös képviselői tapasztalattal – bemutatom, mikor és hogyan lehet törvényesen eljárni ebben a kényes kérdésben.
Milyen esetekben indokolt a közös képviselő visszahívása?
Szakmai hiányosságok
- Jogszabályi előírások be nem tartása (pl. közgyűlések elmulasztása)
- Hiányos vagy pontatlan könyvelés
- Pénzügyi szabálytalanságok, átláthatatlan gazdálkodás
- Felújítási alap nem megfelelő kezelése
Kommunikációs problémák
- Tulajdonosi megkeresések rendszeres figyelmen kívül hagyása
- Közgyűlési döntések végrehajtásának elmulasztása
- Transzparencia hiánya
Etikai kifogások
- Érdekellentét fennállása
- Összeférhetetlenség
- Személyes előnyszerzés
A visszahívás törvényes folyamata
1. Előkészítés
- Dokumentált bizonyítékok gyűjtése a kifogásolt tevékenységről
- Tulajdonostársak tájékoztatása, egyeztetés
- Jogi tanácsadás igénybevétele
2. Rendkívüli közgyűlés kezdeményezése
- Írásbeli kezdeményezés (a társasházi törvény értelmében a tulajdoni hányad legalább 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak kezdeményezhetik)
- Napirendi pont pontos meghatározása
- Időpontjavaslat (a kézhezvételtől számított legkésőbb 30 napon belül)
3. A közgyűlés levezetése
- Határozatképesség biztosítása (jellemzően tulajdoni hányad szerinti többség)
- A kifogások részletes ismertetése
- A közös képviselő lehetősége a védekezésre
- Szavazás lefolytatása (általában egyszerű többségi szavazással döntenek)
4. Átadás-átvételi folyamat
- Dokumentumok átadása az új képviselőnek
- Pénzügyi átadás-átvételi eljárás
- Banki jogosultságok átruházása
- Szolgáltatókkal való szerződések átadása
Gyakorlati tanácsok
Amit mindenképp kerüljünk
- Személyeskedés, indulatok
- Alaptalan vádaskodás
- Jogszerűtlen lépések
- Dokumentáció nélküli döntések
Sikertényezők
- Alapos előkészítés
- Jogszerű eljárás
- Megfelelő kommunikáció
- Konstruktív hozzáállás
Zárógondolatok
A közös képviselő visszahívása komoly lépés, amely alapvetően befolyásolja a társasház működését. Bár konfliktusokkal járhat, megfelelő előkészítéssel és jogkövető magatartással biztosítható a lakóközösség hosszú távú érdekeinek védelme és a harmonikus együttélés feltételeinek megteremtése.