A társasházak napi működéséhez elengedhetetlen a közös költség rendszeres befizetése. Ha egy lakó nem teljesíti pénzügyi kötelezettségét, az nemcsak a ház fenntartását, hanem az egész közösség működését veszélyeztetheti. Ilyenkor pedig elkerülhetetlen, hogy a közös képviselő a megfelelő jogi lépéseket tegye meg. De hogyan történik mindez? Miként zajlanak a jogi lépések és hogyan oldja meg ezeket a problémákat a HBPM Kft.? Íme a legfontosabb tudnivalók.
Mi történik, ha elmarad a közös költség befizetése?
A közös költség elmaradása mind a lakókat, mind a közösséget hátrányosan érinti. Az elmaradt befizetések miatt előfordulhat, hogy a társasház nem tudja biztosítani az épület működéséhez szükséges forrásokat, és egyre növekvő problémákhoz vezethet. A közös képviselő és a társasház képviselője ilyenkor nem hagyhatják figyelmen kívül a tartozást.
HBPM Kft. eljárása a közös költség behajtására
A HBPM Kft., mint közös képviselő, egy jól kidolgozott eljárásrendet alkalmaz a közös költségek behajtására. A következő lépésekben kerül sor a tartozás rendezésére:
Negyedéves egyenlegközlő levél kiküldése: Az első lépés, amelyet minden esetben alkalmazunk, a negyedéves egyenlegközlő levél kiküldése. Ebben a levélben szerepelnek a nyitó- és záróegyenlegek, a közös költség előírások, a rendkívüli pótbefizetések előírásai, az egyéni előírások, valamint az eddig befizetett összegek. Tartozás esetén az egyenlegközlő levél egyben fizetési felszólításnak is minősül. A levélben meghatározott határidőn belül a tartozást rendezni kell.
Fizetési határidők és jogi lépések: Közös költség fizetés elmaradása esetén a következő három kategóriába soroljuk a lépéseket, amelyek erőssége/kényszerítő ereje a tartozás mértékétől függnek:
Kategória – Legenyhébb eset: Ha a tartozás nem haladja meg az egyhavi közös költséget, akkor a közös képviselő az egyenlegközlő levélben fizetési határidőt szab. Ha az összeg nem kerül befizetésre, akkor következő lépésként ügyvédi felszólítás kerül kiküldésre.
Kategória – Közepes tartozás: Ha a tartozás meghaladja a háromhavi közös költséget, akkor az egyenlegközlő levélben határidőt szabunk és kilátásba helyezzük, hogy ennek eredménytelen letelte után ügyvéd általi jogi felszólítást alkalmazunk, melynek költséget a tartozó tulajdonosra terheljük. Az ügyvéd által küldött hivatalos levelet követően, ha nem történik rendezés, a következő jogi lépések kerülnek sorra.
Kategória – Magas tartozás: Ha a tartozás eléri vagy meghaladja a hathavi közös költséget, akkor a közös képviselő fizetési meghagyásos eljárást indít. Amennyiben a tartozó ellentmondással él, a peres eljárás elindul, melynek során a tartozó viseli a behajtással kapcsolatos összes költséget és kamatokat.
Egyéni megállapodás lehetősége: Amennyiben a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, lehetőség van arra, hogy a nagyobb tartozással rendelkező tulajdonosokkal egyéni megállapodás szülessen. A közös képviselő engedélyezheti a tartozás részletekben történő kiegyenlítését. Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a tartozó lakó fokozatosan rendezhessen a tartozását, így elkerülhető a jogi eljárás. Az egyéni megállapodásban meghatározott határidőn belül a lakó köteles teljesíteni a tartozását: azaz nemcsak az aktuális közös költséget kell befizetnie, hanem a felhalmozott tartozás kiegyenlítésére megszabott részleteket is teljesítenie kell határidőre! Folytatódik a jogi eljárás, ha nem történik teljesítés: Ha a lakó nem teljesíti a részletfizetést, vagy ha a megállapodásban szereplő határidők nem kerülnek betartásra, új jogi eljárás veszi kezdetét. Ekkor ismételten alkalmazzuk a jogi lépéseket, kezdve a fizetési meghagyásos eljárással, és ha szükséges, peres úton történik a behajtás.
Miért fontos a hatékony eljárás?
A közös költség elmaradása nemcsak pénzügyi, hanem jogi problémákat is okozhat. Az elmaradt közös költség nemcsak a ház működését veszélyezteti, hanem a közösség egészét is érintheti. A gyors és hatékony lépések segítenek abban, hogy a társasház zavartalanul működhessen, és hogy a ház pénzügyi helyzete stabil maradjon.
Záró gondolatok:
A közös költség elmaradása komoly problémát jelenthet a társasház számára, de megfelelő jogi lépésekkel gyorsan orvosolható. A HBPM Kft. a legmegfelelőbb eszközökkel és eljárásrenddel segíti a társasházakat abban, hogy a tartozásokat behajtsa és biztosítsa a ház működését. Ha kérdéseid vannak, vagy segítségre van szükséged a közös költség tartozások kezelésében, fordulj hozzánk bizalommal!