Felvonók a társasházakban: Kényelmi funkció vagy költséges luxus?
A társasházakban található felvonók kétségkívül megkönnyítik a lakók életét, különösen az emeleteken élők számára. Azonban a liftek fenntartása komoly költségekkel és felelősséggel jár, ami mind a közös képviselők, mind a lakóközösségek számára kihívásokat jelenthet. Az alábbiakban részletesen bemutatom a liftek előnyeit, hátrányait, és a fenntartásukhoz kapcsolódó költségeket.
- Felvonók hiánya régi társasházakban
Sok régi társasházban egyáltalán nincs lift, ami komoly problémát okozhat, különösen az idősebb lakók számára. Az emeletekre való feljutás a kor előrehaladtával nehézkessé válik, és akár teljesen ellehetetlenítheti az önálló életet.
Példa:
Egy IV. emeleti, liftnélküli lakásban élő idős házaspár számára az élelmiszerek felcipelése mindennapos kihívást jelenthet. A lift beépítése azonban az ilyen házakban jelentős anyagi ráfordítást igényel, és sokszor statikai korlátok miatt nem megvalósítható.
- A liftek egészségügyi hatásai
Érdekes tény, hogy a lift megjelenése a kardiológusok szerint hozzájárult a mozgásszegény életmód elterjedéséhez, ami növeli a szív- és érrendszeri betegségek kockázatát. Bár a lift kényelmes, ha tehetjük, időnként érdemes gyalog közlekedni a lépcsőn, hogy elősegítsük a napi aktivitást.
- A liftek költségei és karbantartása
Rendszeres költségek:
A felvonók jelentős mértékben növelik a társasház közös költségét, hiszen:
- Karbantartás: Havi szinten szükséges, ennek költsége általában kb. 20 000 – 25 000 Ft/lift.
- ÉMI felülvizsgálat: Az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kft. által végzett kötelező ellenőrzés évente kb. 50 000–80 000 Ft-ba kerül.
- Felújítás: Egy régebbi lift teljes körű felújítása akár 3-5 millió Ft-ba is kerülhet, a típusától és állapotától függően.
Váratlan költségek:
- Rongálás: Ha valaki megrongálja a liftet, például a gombokat vagy az ajtót, az akár több százezer forint javítási költséget is jelenthet.
- Beragadás: Beragadás esetén szakember kihívása 10 000–15 000 Ft, de házilag szervezett liftfelügyelettel ez elkerülhető. (Vagy 45 000 Ft/negyedév korlátlan kiszállással.)
- Liftfelügyelet és mentési terv
A modern liftekhez gyakran társul liftfelügyeleti rendszer, amely figyeli a működést, és automatikusan értesíti a karbantartót hiba esetén. Ha ilyen rendszer nincs, akkor:
- Célszerű kijelölni egy lakót, aki elérhető sürgős esetben.
- Fontos, hogy legyen kulcs a liftajtó manuális nyitásához.
Tipp:
Egy kiképzett társasházi tulajdonos által vállalt mentés/ liftfelügyelet akár ingyenes (vagy a tulajdonos közös költség hozzájárulásból levonható lehet), ami biztonságot nyújt a lakóknak és gyors beavatkozást tesz lehetővé.
- Mit tehetünk a költségek optimalizálásáért?
- Energiatakarékos liftek: Az újabb típusú liftek kevesebb áramot fogyasztanak, ami hosszú távon csökkenti az üzemeltetési költségeket.
- Lakók összefogása: Egy jól megszervezett közgyűlésen közösen dönthetünk a lift karbantartásáról, és időben felkészülhetünk a nagyobb kiadásokra.
- Karbantartási szerződés: Egy megbízható céggel kötött szerződés segít előre tervezni a költségeket.
Összegzés
A felvonók kényelmet és értéknövekedést jelentenek a társasház számára, ugyanakkor komoly költségekkel és szervezési feladatokkal járnak. A liftfenntartás és -felügyelet hatékony kezelése a közös képviselő és a lakók együttműködését igényli. Ha figyelembe vesszük a fent leírtakat, akkor a lift nemcsak kényelmi funkció, hanem valódi közösségi érték lehet.