Contents
Beázás társasházaknál: Miért fordul elő, és mit tehetünk ellene?
A beázás az egyik leggyakoribb probléma, amely a társasházak lakóit érintheti. Akár csapadékvíz okozza a tető hibás szigetelése miatt, akár csőtörés miatt következik be, a beázás mindig jelentős kellemetlenséggel és költségekkel jár. Ebben a cikkben bemutatjuk a beázás leggyakoribb okait, a lehetséges megoldásokat, valamint azt, hogyan előzhető meg hatékonyan.
A beázás leggyakoribb okai
Csapadékvíz okozta beázás
A csapadékvíz miatti beázás főként a tető vagy az ereszcsatorna rendszer hibáira vezethető vissza:- Elmozdult vagy hiányzó cserepek: Ezek nyitott utat engednek az esőnek, amely beszivároghat az épület belsejébe.
- Lapostetők hibái: A szigetelés elöregedése, az összefolyók eldugulása vagy a lombkosarak tisztításának hiánya szintén gyakori probléma.
- Függőereszcsatorna szennyeződése: A falevelek, por és törmelék eltömítik a csatornát, ami a víz visszatorlódásához és beázáshoz vezethet.
- Hiányos bádogozás: Az ereszek és szegélyek bádogozásának hiánya vagy sérülése miatt a víz nem megfelelően folyik el.
Csőtörés okozta beázás
A csőtörésből eredő beázás a vízvezetékek hibájára vezethető vissza:- Függőleges vezetékek (strang): Ha a strang hibásodik meg, az a társasház közös költsége.
- Vízszintes leágazók: A tulajdonos felelőssége, kivéve, ha az alapító okirat másként rendelkezik.
Különbség a csapadékvíz okozta beázás és a csőtörés között
Csapadékvíz okozta beázás:
Ez főként az épület külső burkolatának, például a tetőnek vagy az ereszcsatorna rendszernek a hibáiból ered. A megelőzés érdekében elengedhetetlen a tető rendszeres ellenőrzése, az elmozdult cserepek pótlása, valamint a viharkapcsok elhelyezése, hogy a szél ne tépje fel a héjazatot.Csőtörés okozta beázás:
Ha a vízvezeték-rendszer hibája miatt következik be, a javítási felelősség attól függ, hogy melyik vezetékszakasz hibásodott meg:- Közös költség: Függőleges strang meghibásodása esetén.
- Tulajdonosi felelősség: Vízszintes leágazók hibájánál, kivéve, ha az alapító okirat máshogy rendelkezik.
Hogyan előzzük meg a beázást?
Függőereszcsatornák tisztítása
A falevelek és törmelék eltávolítása megelőzi a víz visszatorlódását. Évente legalább kétszer, tavasszal és ősszel érdemes elvégezni a tisztítást.Tető rendszeres ellenőrzése
Az elmozdult vagy hiányzó cserepek pótlása, valamint a viharkapcsok elhelyezése segít megelőzni a beázást erős szélben.Lapostetők karbantartása
Az összefolyók és lombkosarak tisztítása, valamint a szigetelés állapotának ellenőrzése kulcsfontosságú.Bádogozás pótlása
A hiányos bádogozás javítása biztosítja, hogy a víz megfelelően elvezethető legyen.Rendszeres csőellenőrzés
A vízvezetékek rendszeres karbantartása megelőzheti a csőtörés okozta károkat.
Megelőzéssel a költségek ellen
A megelőző intézkedések nemcsak a beázás kockázatát csökkentik, hanem hosszú távon jelentős költségeket is megtakarítanak. Egy egyszerű tetőellenőrzés vagy ereszcsatorna-tisztítás költsége töredéke egy súlyos beázás utáni helyreállításnak.
Összegzés:
A beázás megelőzése és kezelése mind a csapadékvíz, mind a csőtörés esetén alapos tervezést és rendszeres karbantartást igényel. A társasházak közösségeinek érdemes időben gondoskodniuk a szükséges ellenőrzésekről és javításokról, hogy elkerüljék a kellemetlenségeket és a nagyobb kiadásokat.