Ingatlan kezelés költséghatékonyság: Optimalizált kiadások és felelős gazdálkodás

Bevezető

Az ingatlan kezelés költséghatékonyság nemcsak a közös költségek alacsonyan tartását, hanem az igazságos és átlátható gazdálkodást is jelenti. A HBPM Kft. közös képviseleti tevékenysége során a költségek optimalizálása érdekében a karbantartási és felújítási munkák átgondolt tervezése, valamint a közös és magántulajdon határainak pontos meghatározása révén biztosítja, hogy a társasház csak a saját kötelezettségeiért fizessen.

Ebben a bejegyzésben bemutatjuk, hogyan tartjuk kézben a költségeket, hogyan kezeljük a tendereket az építőipari piacon, és miért fontos a szabályok betartása a közös terhek igazságos elosztásához.

Társasház-karbantartás: átgondolt költségkezelés

Költséghelyek meghatározása és átterhelések

A HBPM Kft.-nél a társasházi közös költségeket részletes költséghelyek szerint tervezzük meg. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy pontosan kiszámítsuk, mely költséghelyek m2-re vetítve mekkora hozzájárulás-előírást eredményeznek.

A költségek kézben tartását segíti az is, hogy a társasház SZMSZ-ében rögzített tulajdonosi kötelezettségeket figyelembe véve kezeljük a karbantartási munkák megrendelését. Például:

• A függőleges strangvezetékek a társasházhoz tartoznak, ezért azok javítása közös költségből történik.
• A vízszintes leágazások, amelyek az egyes tulajdonosokat érintik, nem tartoznak a társasház által elvégzendő feladatok közé. Ha összetett, a társasházat is érintő karbantartást kell elvégezni, a társasház által előlegezett költségeket utólag átterheljük az érintett tulajdonosokra.

Ez a rendszer biztosítja, hogy a társasház ne fizessen olyan hibákért, amelyek nem az ő hatáskörébe tartoznak.

Felújítási munkák: Tendereztetés és a legjobb ajánlat kiválasztása

Miért nem mindig a legolcsóbb ajánlat a legjobb?

Az építőipari piac változásai miatt egyre nehezebb megbízható vállalkozókat találni, ezért a három árajánlat bekérése már sokszor nem reális elvárás. Az elmúlt évek gyakorlata azt mutatja, hogy a legolcsóbb ajánlatok gyakran nem a legjobbak. A tapasztalatok szerint:

• A legolcsóbb ajánlatot adó vállalkozók sokszor nem vonulnak fel a munka elvégzésére.
• Az olcsó ajánlat célja gyakran csak a versenytársak ellehetetlenítése, nem pedig a munka színvonalas elvégzése.

Hogyan biztosítjuk a megbízhatóságot?

A HBPM Kft.-nél a tendereztetés során nemcsak az árra, hanem a vállalkozók referenciáira és a munka minőségére is nagy hangsúlyt fektetünk. A komolyabb tenderekből gyakran eleve kizárjuk a legolcsóbb ajánlatokat, mivel a tapasztalatok szerint ezek jelentős kockázatot hordoznak.

Lakóközösségi felelősség a költségek csökkentésében

Noha a költségek optimalizálása elsősorban a közös képviselet feladata, a lakóközösség együttműködése is kulcsfontosságú. Az alábbi egyszerű lépések segíthetnek a közös kiadások csökkentésében:

1. Zárják el a kerti csapokat: A felesleges vízhasználat elkerülésével jelentős megtakarítás érhető el.
2. Ne égessék indokolatlanul a lépcsőház világítását: Az energiatakarékos megoldások és az odafigyelés kéz a kézben jár.
3. Vízóra nélküli lakók óvatos vízhasználata: Például ne használják a csapvizet dinnye hűtésére vagy más indokolatlan célokra.

Energia- és költséghatékony megoldások

LED világítás és időkapcsolók

A társasház közös helyiségeiben az energiatakarékosság érdekében LED izzókat és időkapcsolókat telepítünk, amelyek csökkentik a pazarlást és a közüzemi díjakat.

Rendszeres karbantartás

A tervezett karbantartások révén elkerülhetők a nagyobb, váratlan kiadások. Például:

• Éves ellenőrzés a vízvezetékek és fűtési rendszerek állapotáról.
• A homlokzat és tetőszerkezet folyamatos karbantartása.