Betöltés...
Kipróbált szakembergárdával hárítjuk el a társasházon felmerülő műszaki problémákat.
A közös költséget a legtöbb társasházunkban bankszámlára fizetik be a tulajdonosok. A bankkivonatok alapján könyveljük le a befizetéseket.
A társasházkezelő nem önállóan rendelkezik a társasház pénzkészletei felett, hanem a bankszámlákról történő minden kifizetéshez a tulajdonosi kört reprezentáló egy számvizsgáló aláírása is szükséges. Ez biztosítja a társasház pénzkészletei feletti állandó tulajdonosi kontrollt.
Lsd. bővebben itt: https://hbpmkft.hu/2024/11/17/kettos-alairas-a-tarsashazak-biztonsagaert-miert-hasznos-ez-a-rendszer/
A könyvelés részleges zárása negyedévente történik. Ezt követően kiküldésre kerülnek a fizetési felszólítások a tartozók részére határidő szabása mellett. A kintlévőség mértékétől függően a határnap eredménytelen elteltét követően elindulnak a jogi eljárások.
Lsd. bővebben itt: https://hbpmkft.hu/2024/11/17/tartozasok-kezelese-hatekony-lepesek-es-gyakorlati-tanacsok/
A behajtással összefüggő minden költséget beleértve a jogi költségeket is a tartozóra terhelünk.
A társasházban dolgozó szakembereink minden esetben tájékoztatják a közös képviselőt arról, hogy az egyes karbantartási munkák mekkora része érinti a közös területet, illetve mely része tartozik a külön tulajdonhoz. A társasház tulajdonosi közössége csak a közös tulajdont érintő munkarészeken végzett munkákat fizeti meg.
A bankszámlánkénti bankkivonatok alapján bankszámlánként naplófökönyvet vezetünk. Egy másik táblázatba, amely az egyenlegeket, előírásokat és befizetéseket tartalmazza bekönyvelésre kerülnek a naplófökönyvbe rögzített befizetések.
Az éves tervet az előző évi kiadások alapján, a naplófőkönyv oszlopaiban szereplő ténykiadások alapján készítjük el, amelyet összevezetünk a korábban a tulajdonosok által elfogadott költségvetési tervvel. Az így adódó költségnemenkénti tervösszegeket osztjuk vissza az egyes tulajdonosok tulajdoni arányával és ezen részösszegekből kalkuláljuk a havi közös költséget. Így a tulajdonosok látják, hogy az egyes költségnemeknél elfogadott összegek, hány forinttal szerepelnek a havi közös költségben.
